中国最值得买房的城市!房价还很低 未来只涨不跌
有朋友来咨询,想改善生活条件买套新房。国家政策今年一直在调控,加上上半年重庆房价涨得厉害,一直未敢下手。现在看到重庆在10月将新推不少楼盘,很心动,想就此上车,可又担心现在买了以后房价会大跌划不来,很犹豫。作为房地产行业多年从业者,我谈了自己的观点,首先告诉他要先了解自己的需求和购房能力,以及当前重庆楼市的基本面和政策,自己对号入座慎重决策。如果从我个人观点来看,我认为现在买房还是可以的,当然仅供参考。
一是政策：重庆2017年是楼市政策密集出台、频繁调控的热点城市之一。上半年,重庆加强预售管控,严格执行预售价格申报;开启第二波限购浪潮,加强信贷管理,认房认贷,限购限贷;强化对"三无"人员在渝"炒房"的管控,征收房产税,不予办理信贷业务,打击"炒房客"。
下半年,重庆再发限售令,新房和二手房取证不满2年不得出售。9月30日,重庆对主城九区又突击通知,商业个人住房贷款最低首付款比例全部调整为40%以上。政策的密集出台,可见国家和地方政府不希望重庆房价飞速上涨形成泡沫,平稳发展是目的,也不会希望房价暴跌。作为购房人要了解政策,不要盲目投资;也要结合自身条件,筹备好资金计划。
二是价格：重庆目前的房价在二线城市来讲就是"价格洼地"。主城区9月新建住房价格平均在每平9000元左右,与四大一线城市每平4万以上的价格不能比,与南京、武汉、杭州、苏州每平2万以上的房价差距很大,与成都每平1万多的房价相比差距也不小。
个人觉得,重庆房价后期暴跌很难!从1-9月重庆房地产实际成交价格和成交量来看,在国内都是比较火爆的。特别是主城区的土地成本、买房的人口需求、地理位置的便利条件都在这儿支撑着,就算价格不涨也会维持,不会明显下跌。
三是重庆地位：从中国城市的吸引力讲,重庆越来越具有竞争力,长江中上游经济中心,2016年中国城市财富50强排榜第5位,重庆已经被定位为国家中心城市。
所以从国家城市发展战略来看,重庆的发展是指日可待的,主城区的房价也是可以预期的。北上广深当年的房价就是这么起来的。所以我认为,目前在重庆买房,还是值得的。
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