租售同权、租房落户、万达离开房地产......楼市风暴不断...
今时今日，买房不仅仅买了一个居住场所，还有更多的附加价值在里面，买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。那么何为附加价值，房地产的附加价值是什么？1周边环境附加价值环境的好坏关系到居住在这里人的身体健康，生活水平，娱乐休闲生活等方面。好的环境可以影响人们的生活，有助于健康愉悦的生活方式的养成。2周边生活配套价值生活配套方便了人们的生活，节约了人们购物、就医的时间，很大程度上提高了生活品质。3交通配套价值交通配套的价值在于节约人们的出行时间，在这个时间就是金钱的时代，时间的价值是远远不可估量的。4教育配套价值周边配套齐全的项目可以让孩子在一个翰墨飘香的环境中，不断学习、不断充实、不断进步，良好的学习氛围对于孩子的成长非常重要。5户籍落户价值要落户，工作迁入、结婚迁入、购房迁入。所以无数人只能是节衣缩食，把买房当落户的敲门砖。在众多购房附加价值中，后两项的作用越来越重。今年以来，全国各地对房价保持高压态势，各级政府先后出台各项措施，先后瞄向了房子“教育配套”、“户籍落户”这两项附加价值。租购同权7月，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门，联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。最吸引眼球的，就是租房子一样可以享受学区房的待遇，剥离了房产上附加的教育配套价值，让房产恢复他基本的居住属性。http://img.mp.sohu.com/upload/20170813/5bcd9db5439e4c639b18557a71139732_th.png租房落户在广州等地宣布“租售同权”后，8月初，无锡正式宣布：不讲年龄限制；不讲学历要求；不讲是否投资；不讲是否买房；仅仅是租房且社保满五年，就可以直接入户了。除了无锡，郑州、扬州、济南等多个城市也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。租购同权时代下，租房也可以落户，等于是户口和买房脱钩。租房实用性价值大增，会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。户籍史上的一次重大突破。http://img.mp.sohu.com/upload/20170813/30c928bc8b1b465ba1fefb6dc1f5c1a8_th.png近年国家房地产市场调控一览2016年，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。2017年4月，雄安新区的出现。北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示，雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。2017年5月，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现了“追溯性限售”。也就是说，不仅仅新政颁布后买的商品房被限售，此前一两年买的也被限售。2017年7月，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。2017年7月下旬，国家圈定了12个城市，搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。 国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。万达宣布彻底告别房地产一方面是国家对房地产市场保持高压态势，不断出台政策，防止房价高涨，另一方面，曾经的房地产巨头开始撤离房地产市场，或放缓拿地速度，或多元化发展。而曾经的商业地产龙头——万达集团更是彻底，完成千亿资产大腾挪，宣布彻底告别房地产。8月10日，万达集团官方微信表示，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。同时，万达集团在文章中表示，万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。http://img.mp.sohu.com/upload/20170813/fd5bfde4740c4219ba40c05785a02f7d_th.png房地产未来会如何发展，现在断言下结论还为时尚早，但是楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉，一个比一个狠。我们至少看到了无比坚定的决心！http://img.mp.itc.cn/upload/20170813/527f7d18c85746cb8eddae8090506625.jpg
论拥有一套房子重要性 所以说不要因为买房而买房，还是得深究房子的居住价值，周边的配套设施等等。 所以呀，房子还是需要体现它本身实际的价 房子作为刚需 让房子回归本来的存在价值。
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