首付提高、土地性质更改......这一次的房地产转向有点猛！

问问我建筑

房子是用来住的，不是用来炒的！

当这句话刚刚出来，如果你以为这只是高层对房地产市场一种例行的表态，并不会有实质性的政策落下，那么近一段时间不断出现的新动向，将彻底的扭转你这种认识。而这些政策是由上及下，从中央到地方同步行动，这一次房地产转向有点猛！

中央层面

九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场

7月，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门，联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

住建部：将立法明确租售同权 租房买房享同等待遇

住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

各地跟进

上 海

上海爆出“租赁住房”性质用地的新闻：要拿地，只准租，不准卖！

上海市政府完全颠覆了以往土地出让的玩法，首开了一大先河。前不久，针对浦东新区和嘉定区的这两块土地，上海国土局给出了霸气十足的条款——必须只准租，不准卖

同时，出台的住房发展的十三五规划中，显著加大住房特别是租赁住房的供给。

按照规划，“十三五”时期，上海新增住房第一位是市场化的租赁住房，第二位是保障性住房，第三才是商品房。从新增土地供应上看，商品房也只占了用地的36%。

广 州

7月18日，广州公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，其中第一条，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租售同权！

重  庆

重庆晚报消息，记者走访多家中介并咨询多家银行发现，许多银行基本不接受二手房贷款，新房贷款利率普遍上浮5%-10%，首付也基本调至3成。

雄  安

京津冀协同发展专家咨询委员会组长徐匡迪院士在出席“中国城市百人论坛”2017年年会时说“京津冀协同发展与雄安新区规划都是交由中共中央政治局审议，不是一般的城市规划。”，“雄安新区规划方案预计6月底将会告一段落”。徐匡迪表示“雄安新区将在体制、机制方面做出彻底变化，尝试为中国城市今后发展走一条新路”，他强调“雄安新区的发展绝不被房地产商绑架”。

按照目前政策的走向，中国的住房产业政策，可能从美日香港的全民买房模式，转向新加坡模式：以政府为主体建设公租房，提供给居民，少量高端住宅，由房地产商开发。

国家解决住房问题的四种方案

一是日本香港台湾美国模式，住房完全推向社会，叫做住房市场化或者货币化；

二是新加坡模式，对 90%的公民住房采取政府提供，10%的高端住房实行市场化；

三是德国模式，将住房当成人民的生活必需品，政府不允许资本炒作并且法律严禁房价和租金的上涨幅度；

四是社会主义的分配方式，今天社会主义的朝鲜仍然沿用。