今时今日，买房不仅仅买了一个居住场所，还有更多的附加价值在里面，买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。那么何为附加价值，房地产的附加价值是什么？ 1 周边环境附加价值 环境的好坏关系到居住在这里人的身体健康，生活水平，娱乐休闲生活等方面。好的环境可以影响人们的生活，有助于健康愉悦的生活方式的养成。 2 周边生活配套价值 生活配套方便了人们的生活，节约了人们购物、就医的时间，很大程度上提高了生活品质。 3 交通配套价值 交通配套的价值在于节约人们的出行时间，在这个时间就是金钱的时代，时间的价值是远远不可估量的。 4 教育配套价值 周边配套齐全的项目可以让孩子在一个翰墨飘香的环境中，不断学习、不断充实、不断进步，良好的学习氛围对于孩子的成长非常重要。 5 户籍落户价值 要落户，工作迁入、结婚迁入、购房迁入。所以无数人只能是节衣缩食，把买房当落户的敲门砖。 在众多购房附加价值中，后两项的作用越来越重。今年以来，全国各地对房价保持高压态势，各级政府先后出台各项措施，先后瞄向了房子“教育配套”、“户籍落户”这两项附加价值。 租购同权 7月，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门，联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。 住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。 最吸引眼球的，就是租房子一样可以享受学区房的待遇，剥离了房产上附加的教育配套价值，让房产恢复他基本的居住属性。 
租房落户 在广州等地宣布“租售同权”后，8月初，无锡正式宣布： 不讲年龄限制；不讲学历要求；不讲是否投资；不讲是否买房；仅仅是租房且社保满五年，就可以直接入户了。 除了无锡，郑州、扬州、济南等多个城市也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。 租购同权时代下，租房也可以落户，等于是户口和买房脱钩。租房实用性价值大增，会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。户籍史上的一次重大突破。 
近年国家房地产市场调控一览 2016年，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。 2017年4月，雄安新区的出现。北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示，雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。 2017年5月，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现了“追溯性限售”。也就是说，不仅仅新政颁布后买的商品房被限售，此前一两年买的也被限售。 2017年7月，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。 2017年7月下旬，国家圈定了12个城市，搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。 国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。 万达宣布彻底告别房地产 一方面是国家对房地产市场保持高压态势，不断出台政策，防止房价高涨，另一方面，曾经的房地产巨头开始撤离房地产市场，或放缓拿地速度，或多元化发展。而曾经的商业地产龙头——万达集团更是彻底，完成千亿资产大腾挪，宣布彻底告别房地产。 8月10日，万达集团官方微信表示，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。同时，万达集团在文章中表示，万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。 
房地产未来会如何发展，现在断言下结论还为时尚早，但是楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉，一个比一个狠。我们至少看到了无比坚定的决心！ 
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发表于 2017-8-14 17:27:10
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