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标题: 租售同权、租房落户、万达离开房地产......楼市风暴不断... [打印本页]

作者: 小乔巴    时间: 2017-8-14 17:27
标题: 租售同权、租房落户、万达离开房地产......楼市风暴不断...

今时今日,买房不仅仅买了一个居住场所,还有更多的附加价值在里面,买房被认为一种信仰,很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源,还有医疗,养老,几乎一个城市所有的公共资源。那么何为附加价值,房地产的附加价值是什么?

1

周边环境附加价值

环境的好坏关系到居住在这里人的身体健康,生活水平,娱乐休闲生活等方面。好的环境可以影响人们的生活,有助于健康愉悦的生活方式的养成。

2

周边生活配套价值

生活配套方便了人们的生活,节约了人们购物、就医的时间,很大程度上提高了生活品质。

3

交通配套价值

交通配套的价值在于节约人们的出行时间,在这个时间就是金钱的时代,时间的价值是远远不可估量的。

4

教育配套价值

周边配套齐全的项目可以让孩子在一个翰墨飘香的环境中,不断学习、不断充实、不断进步,良好的学习氛围对于孩子的成长非常重要。

5

户籍落户价值

要落户,工作迁入、结婚迁入、购房迁入。所以无数人只能是节衣缩食,把买房当落户的敲门砖。

在众多购房附加价值中,后两项的作用越来越重。今年以来,全国各地对房价保持高压态势,各级政府先后出台各项措施,先后瞄向了房子“教育配套”、“户籍落户”这两项附加价值。

租购同权

7月,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门,联合印发通知,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

最吸引眼球的,就是租房子一样可以享受学区房的待遇,剥离了房产上附加的教育配套价值,让房产恢复他基本的居住属性。

租房落户

在广州等地宣布“租售同权”后,8月初,无锡正式宣布:

不讲年龄限制;不讲学历要求;不讲是否投资;不讲是否买房;仅仅是租房且社保满五年,就可以直接入户了。

除了无锡,郑州、扬州、济南等多个城市也推出或者计划推出“租房可落户”的举措。

租购同权时代下,租房也可以落户,等于是户口和买房脱钩。租房实用性价值大增,会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。户籍史上的一次重大突破。

近年国家房地产市场调控一览

2016年,国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”。

2017年4月,雄安新区的出现。北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示,雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。

2017年5月,厦门开启了限售的先例,二三十个城市跟进。在一些城市,甚至出现了“追溯性限售”。也就是说,不仅仅新政颁布后买的商品房被限售,此前一两年买的也被限售。

2017年7月,100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现,直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。

2017年7月下旬,国家圈定了12个城市,搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。 国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。

万达宣布彻底告别房地产

一方面是国家对房地产市场保持高压态势,不断出台政策,防止房价高涨,另一方面,曾经的房地产巨头开始撤离房地产市场,或放缓拿地速度,或多元化发展。而曾经的商业地产龙头——万达集团更是彻底,完成千亿资产大腾挪,宣布彻底告别房地产。

8月10日,万达集团官方微信表示,“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。同时,万达集团在文章中表示,万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。

房地产未来会如何发展,现在断言下结论还为时尚早,但是楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉,一个比一个狠。我们至少看到了无比坚定的决心!



作者: Lessang    时间: 2017-8-14 18:21
论拥有一套房子重要性
作者: 别问我是谁    时间: 2017-8-15 12:23
所以说不要因为买房而买房,还是得深究房子的居住价值,周边的配套设施等等。
作者: 哇哈哈    时间: 2017-8-15 12:37
所以呀,房子还是需要体现它本身实际的价
作者: MM豆    时间: 2017-8-15 16:12
房子作为刚需
作者: 你会freestyle吗    时间: 2017-8-15 16:18
让房子回归本来的存在价值。




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