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旅游地产项目应该如何选择

2017-7-30 17:34| 发布者: wmanage| 查看: 1048| 评论: 0

摘要: 随着经济的逐步发展,人们在住房方面不再仅仅限于居住的需要,还有更多的人群会追求更多的住房方面的享受。比如,购入一套旅游房,在工作之余,放松自己的身心,在自己另一个家里度过一段难忘而美妙的时光。但是,近 ...

随着经济的逐步发展,人们在住房方面不再仅仅限于居住的需要,还有更多的人群会追求更多的住房方面的享受。比如,购入一套旅游房,在工作之余,放松自己的身心,在自己另一个家里度过一段难忘而美妙的时光。

但是,近日一则“某大型旅游地产项目突然垮台”的消息出现在公众视野:

该项目在万盛黑山谷5A风景区南门和北门之间,开发商宣称的是打造国际旅游度假区,涵盖37万平米旅居地产、约80000方酒店群/商业地产和约4万方的游乐设施。“仅从开发体量上上看,该项目实属旅游地产巨擘项目。”业内人士表示。

然而,几年过去了,当初的说好的旅游设施没有了,甚至连已经销售的度假房都无法按时交房。一业主接受采访时吐槽,“买房的时候宣传的项目是如深圳华侨城一样的项目,宣传什么风洞、滑雪场、药园等等,现在什么都没有了,景区变成了杂草丛生无人打理的烂尾楼……”

一位该项目的知情人士透露,“前两年该项目资金链就已经断裂,一直处于停摆状态,最终最大可能是当地政府去‘接盘’。”

那么,又是什么样的情况,使旅游地产陷入了如此尴尬的局面呢?

景区运营风险比商业地产更大,商业地产至少可以靠孕育几年,随着周边入住率、人气的提升而重生。但一旦景区打造出来后,在市场上没有取得相应回应,没有人气作为支持,那基本上就宣告死亡,甚至连调整的余地都几乎没有。

广大购房者在选择旅游地产的时候又该如何选择呢?

首先是要选高美誉度的知名品牌开发商。对旅游地产来说,知名品牌开发商的美誉度会有更大的优势。一般情况下,品牌开发商具有较强的开发经验和开发能力,且有足够的资金作保证,在同样的市场条件下,抗风险能力相对较强,风险系数也相对较低。

其次是要考虑空置和物业管理的问题。一般来说,除了打算买来做常住型的第二住所式公寓或别墅外,其他各种类型的旅游度假产品,受空间限制,在投资者无法入住的时间里,都存在相对较长时间的空置问题。因此,如何解决长期空置问题,所以,投资者除了必须重点考察项目所在的旅游市场发展前景,项目配套设施、物业的装修程度外,更要注重考虑项目的运营模式。

另外,在出手购房时,还要先搞清楚该旅游地产项目的产品特征,是商业性质还是住宅性质,土地年限是多少。值得一提的是,在某些区域,有不少旅游地产项目是既有住宅用地,又有商业用地,即使是有些住宅项目,也只有50年的产权。 

成功的旅游地产项目也不是没有,例如:深圳华侨城。

华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔,面积4.8平方公里,由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城以“规划科学合理,功能配套齐全,城区环境优美,风尚高尚文明,管理规范先进”为规划、建设和管理的目标,经过十多年的努力,已建成为一个现代海滨城区,被誉为深圳湾畔的一颗明珠。

华侨城集团公司拥有的康佳集团、华侨城控股公司两家上市公司,锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等著名旅游企业都坐落在华侨城内。华侨城城区旅游项目现已超过20个,形成了以文化旅游景区为主体,其它旅游设施配套完善的旅游度假区。

文末,小问提醒大家,购房需谨慎,多方考虑,多方比较,多方选择。


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